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一次看穿都更×合建契約陷阱 良心律師專業解碼老屋改建眉角 /蔡志揚【時報嚴選78折】
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一次看穿都更×合建契約陷阱 良心律師專業解碼老屋改建眉角 /蔡志揚【時報嚴選78折】 描述
出版社:時報文化 出版日期:2017年06月16日 定價:350 元 售價:273 元(約78折) 開本:25開/平裝/288頁 ISBN:9789571370408 20個都更案例‧20項建物觀念‧20條契約解析 精準掌握都更權益自保之道 原本坐擁一樓金店面,都更後一樣選得到嗎? 以什麼計算方式分配樓層、坪數才合理? 重建費用需要多少錢?由誰來負擔? 合約密密麻麻,行政程序一關又一關 你,真的知道怎麼保障自己的權益嗎? 不懂蓋房實務,法條內容像天書,都更合建規劃讓人心慌慌! 專業律師解析真實案例,一次了解都更基本概念、合理的分配方式,讓地主與建商充分合作、創造雙贏。 魔鬼藏在哪些細節裡,不藏私全公開! 作 者 簡 介 蔡志揚 執業律師,輔仁大學法學碩士,專攻營建法。自九二一地震後開始接觸都市更新案件,為當今都更實務經驗最豐富的律師之一,審閱過數百件都更合約及合建契約,著有《營建法規》、《建築結構安全與國家管制義務》、《圖解!良心律師教你看穿都更法律陷阱》等書,曾參與政府研究計畫及發表於專業期刊論文計一百二十餘篇以上。 現職: 宏道法律事務所律師 經歷: 內政部都市更新及爭議處理審議會委員 內政部聽證程序主持人 內政部都市更新諮詢小組委員 內政部營建署都市更新條例修法委員 臺北市都市更新顧問小組成員 臺北市政府都市更新推動小組委員 臺北市政府都市更新聽證會諮詢委員 臺北市都市更新推動中心董事 新北市政府建築爭議事件評審委員會委員 新北市建築師懲戒委員會委員 桃園市建築師懲戒委員會委員 桃園市政府現有巷道評審小組委員 勞動部法規會委員 勞動部不當勞動行為裁決委員會委員 律師公會全聯會不動產委員會委員 目 錄 作者序 PART 1 都更×合建基本觀念 01老房可以靠都市更新重生嗎? 02我家的土地和房子可以都市更新嗎? 03想都更可是沒有專業,可以請誰幫忙? 04參加都更一定要拆房重建嗎? 05都更過程有幾道程序? 06即使有都更意願,也要簽一堆文件? 07實際使用有五十坪,為什麼建商說只有三十坪? 08自己的土地,可以想蓋幾間房子就蓋幾間嗎? 09獎勵容積有什麼好處? 10新房子的陽台、走廊等地可以改成室內嗎? 11面積有不同單位? 12新房子面積分不夠,蓋高一點就好? 13新房子一定要有公設嗎? 14將來產權登記的面積會比現在設計圖看到的大? 15以「權利變換」做分配,是以什麼變什麼? 16不了解成本,怎麼知道建商是不是亂報價? 17以「合建」做分配? 18合建是什麼意思? 19選擇合建,如何保障自己的權利? 20常見的合建條件為何? PART 2 都更×合建契約真實案例 01蝦密?一樓分到的比樓上還少? 02一坪五十萬找補竟變成一百五十萬? 03選配規則沒約定,怎麼可以限制我選屋? 04「無用」的合約分配? 05簽名前,必定詳細審閱合約 06依照約定分配,不如依照審議結果 07有條件的優惠? 08一加一不等於二?原條文不見了! 09合建?權變?傻傻分不清! 10全體地主各退一步,歡喜迎新屋 11簽約後地主故意搞破壞,法院判賠! 12合約沒約定地主要配合用印,都更案卡住! 13遇到「龍腦」,該怎麼辦? 14基地範圍怎麼變大兩倍? 15誰來負擔營業稅? 16地主違約要罰,建商違約卻無法可管? 17建商灌公設,找補變成上千萬! 18合約沒退場機制,成萬年合約! 19「負擔」、「墊付」兩字之差,房子被拆建商不賠! 20存證信函對方名字寫錯字,解約竟不合法? PART 3 都更×合建契約解碼 01更新標的 02實施方式與建築規劃 03雙方分配比例 04分配價值及差額價金找補 05甲方選配房屋及汽車停車位之原則 06搬遷費補貼與租金補貼 07保證金之支付與返還 08信託管理 09甲方應配合及履行之事項 10甲方產權保證 11現有房屋騰空點交作業 12設計變更 13工程施作 14工程期限 15更新大樓驗收交屋 16保固責任 17稅費負擔 18違約處理 19解除或終止契約 20其他約定 附錄 01危老條例 02 PART 2案例與PART 3契約對照索引表 03都市更新合作興建契約範本
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